Co robimy
Kancelaria JKR Legal specjalizuje się w:
- nieruchomościach,
- partnerstwie publiczno-prywatnym – PPP,
- postępowaniach sądowych, administracyjnych i arbitrażowych.
Jak pracujemy?
- Przede wszystkim zamiast teoretycznych analiz proponujemy praktyczne rozwiązania. Słuchamy ze zrozumieniem, właściwie oceniamy sytuację i proponujemy najbardziej optymalne rozwiązania.
- Najszybciej, jak to możliwe, finalizujemy transakcje, doprowadzamy do zakończenia sporu, udzielamy porad, które pomagają naszym klientom osiągnąć cele biznesowe.
- Wiemy, że sprawy się różnią, a każdy klient jest inny. Dzięki doświadczeniu, szerokiej wiedzy i specjalizacji oraz ciągłemu doskonaleniu metod pracy, pomagamy podjąć najwłaściwsze decyzje w skomplikowanych sprawach.
- Nasze zaangażowanie w sprawy klientów, dostępność i szybkość działania budują zaufanie i pozwalają nam utrzymać wieloletnie relacje z naszymi klientami.
Nasze usługi w zakresie nieruchomości obejmują:
- doradztwo transakcyjne i restrukturyzacje portfela nieruchomości
- umowy najmu i dzierżawy
- proces inwestycyjny
- due diligence spółek i nieruchomości
- finansowanie nieruchomości
- projekty infrastrukturalne
- obniżanie opłat z tytułu użytkowania wieczystego i podatku od nieruchomości
Kancelaria doradza w sprawach nieruchomości takich, jak nieruchomości przemysłowe, mieszkaniowe rolne, biurowe, hotele, centra handlowe i hipermarkety, budynki użyteczności publicznej, centra logistyczne.
- Obsługa prawna transakcji zbywania i nabywania nieruchomości, w tym m.in. gruntów inwestycyjnych, biur, centrów logistycznych, lokali handlowych, budynków mieszkaniowych, kamienic (typu asset deal, jak i share deal).
- Ocena ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości oraz rozwiązania służące jego minimalizacji.
- Przygotowanie dokumentacji transakcyjnej i negocjacje listów intencyjnych, umów sprzedaży nieruchomości, umów sprzedaży udziałów, rachunków escrow, protokołów złożenia do depozytu ceny, treści gwarancji bankowych i korporacyjnych, innych.
- Przygotowanie i negocjacje umów najmu powierzchni biurowej, handlowej, magazynowej oraz produkcyjnej po stronie najemcy lub wynajmującego, w trakcie i po zakończeniu budowy.
- Renegocjacje zawartych umów, w tym przedterminowego zakończenia i rozliczenia nakładów zwrotu powierzchni wynajmującemu.
- Przygotowanie standardowego wzoru umowy najmu.
- Uzyskiwanie i kompletownie dokumentacji w postępowaniach administracyjnych dotyczących warunków zabudowy, pozwoleń na budowę, uwarunkowań środowiskowych, decyzji wydawanych na podstawie tzw. specustaw. Reprezentacja klientów w ww. postępowaniach.
- Interpretacja miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i reprezentacja Klientów w trakcie ich zmiany.
- Przygotowanie i negocjacje kluczowych umów zawieranych w cyklu inwestycji, w szczególności umów o roboty budowlane (w tym umowy FIDIC), umów o prace projektowe, umów o zastępstwo inwestycyjne, umów z zakresu wykonywania nadzoru inwestorskiego, umów z podwykonawcami.
- Przygotowanie zabezpieczeń do umów zawieranych w procesie inwestycyjnym, w tym m.in. gwarancji bankowych, korporacyjnych, ubezpieczeniowych.
Due diligence spółek i nieruchomości
- Badania prawne nieruchomości na różnych etapach zabudowy, zarówno dla planowanej zabudowy, zabudowy w trakcie realizacji, jak i obiektów już funkcjonujących.
- Analiza i ocena stanu prawnego nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym lub do których zgłaszane są roszczenia byłych właścicieli.
- Analizy due diligence realizowane na rzecz kupujących, jak i sprzedających nieruchomości, a także na zlecenie podmiotów finansujących lub zabezpieczających nabycie lub rozbudowę nieruchomości, w tym na rzecz podmiotów ubezpieczających tytuł prawny do nieruchomości.
- Badania prawne spółek w zakresie tytułu prawnego do udziałów, istniejących zastawów na udziałach lub kontach bankowych, ewentualnych zastawów skarbowych, zaległości podatkowych i innych.
- Przygotowanie i negocjacje umów kredytowych na finansowanie nabycia nieruchomości lub rozbudowę istniejącej zabudowy, refinansowanie kredytów inwestycyjnych zaciągniętych pod zabudowę lub przebudowę nieruchomości.
- Ustanawianie zabezpieczeń, w tym hipotecznych.
- Weryfikacja spełnienia warunków umowy kredytowej – tzw. conditions precedent (do spełnienia przed wypłatą) i conditions subsequent (po wypłacie kredytu), związanych z nieruchomościami.
- Doradztwo prawne w zakresie budowy dróg, inwestycji komunalnych dotyczących sieci wodociągowych lub ciepłowniczych.
- Kancelaria doradza w sprawach nieruchomości takich jak nieruchomości przemysłowe, mieszkaniowe rolne, biurowe, hotele, centra handlowe i hipermarkety, budynki użyteczności publicznej, centra logistyczne.
Obniżanie opłat z tytułu użytkowania wieczystego i podatku od nieruchomości
- We współpracy z doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi i geodetami analizujemy nieruchomości klientów i proponujemy kompleksowe rozwiązania prowadzące do obniżenia podatku od nieruchomości i obniżenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
- Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych i sądowych oraz przed SKO w związku z aktualizacją opłat za użytkowanie wieczyste.
Projekty PPP
- Przygotowanie dokumentacji przetargowej, m.in.w przetargach ograniczonych, nieograniczonych czy dialogu konkurencyjnym.
- Przygotowanie i negocjacje umów koncesyjnych oraz o partnerstwo publiczno-prywatne.
Postępowania sądowe i administracyjne oraz arbitraż
Reprezentacja klientów przed sądami powszechnymi i sądami administracyjnymi oraz organami administracji, SKO i sądami arbitrażowymi w szczególności w sprawach z zakresu:
- ochrony praw autorskich, znaków towarowych i patentów,
- umów o roboty budowane, umów najmu, umów deweloperskich, o usunięcie wad, zniesienia współwłasności nieruchomości, działów spadku, podziału majątku, ustanawiania służebności, w sprawach nieruchomości, o nieuregulowanym stanie prawnym, lub do których zgłaszane są roszczenia tzw. byłych właścicieli, o naruszenie własności nieruchomości, o naruszenie posiadania, aktualizacje opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
- o odszkodowanie i o zapłatę.
